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老舊房屋改如何改造?

發布時間:2020-10-28 07:00:00發布作者:施邦實業文章來源:施邦實業

  近年來,一些老舊樓房坍塌事故不斷發生,按照我國規定,一般性建筑的耐久年限為50年到100年,這意味著一些“70”“80”房屋逐漸進入衰老期,存在的安全隱患也是非常大的。那么,目前的老舊房屋存在哪些問題呢?

  老舊房屋存在的問題

老舊小區房屋改造


  1.我國上世紀90年代之前所建造的部分房屋,存在建筑質量“先天不足”的情況。我國房屋建筑質量標準與法規經歷了一個不斷提高、完善的過程。在上世紀70年代至90年代初,房屋建筑原材料、設計要求、驗收標準等較低,許多房屋“帶病服役”,影響安全使用。

  2.人們往往比較重視房屋的建筑質量,卻忽視房屋的日常維護保養。不少業主為了增加住房經濟效益,滿足個性化與舒適度,野蠻裝修、破墻開窗,擅自改拆、擴建、加層,嚴重影響了房屋的安全性,縮短了房屋使用壽命。

  3.責任不明,發現隱患難處置。危房要及時進行改造加固,但在資金的解決上,房屋使用個人及單位常常利益難平衡,想要立即進行加固并不容易。


舊平房加固改造


  但是這些建筑多少存在一定的安全隱患,改造加固迫在眉睫。關于老舊房屋加固改造施工有很多值得我們注意的細節。


  老舊房屋加固施工注意事項

  一、準備工作

  1.加固施工前,各級管理和施工人員應熟悉施工現場周邊情況,認真熟悉設計圖紙以及結構檢測鑒定相關報告,了解加固結構的受力和傳力路徑,對結構受力構件的變形、樓板、墻體裂縫情況進行檢查。若與設計不符或有質疑時應及時上報并核實情況,切忌盲目施工。

  2. 加固工程的選材至關重要,應在材料市場中精心挑選價格、質量、外觀都合適的產品或原料。

  3. 施工前應仔細觀察墻面、地面是否有裂紋或孔,一些質量不佳的墻面、地面材料使用時間長久便會出現裂紋,需對其進行修補。


  二、過程控制

  1. 對老房做“潔面”處理時,要看老房地面使用的膩子是否為耐水膩子,一般情況下,使用耐水膩子可不必清除墻皮,如果是非耐水膩子則須將墻皮清除干凈,清潔深度應至下層砂位置左右。。

  2. 施工過程中如發現有墻面或地面不平整的情況,須及時對其采取找平處理措施,這樣可降低其再次投入使用時出現裂紋的概率,且便于后續的防水處理工序

  3.施工過程中若發現結構、構件的實際狀況與檢測、鑒定結果不符,出現變形增大、裂縫增多或增大等情況,應及時采取措施,并報告給相關人員、部門。


加固改造施工

  三、安全防控

  1.加固改造施工常在存在荷載的情況下進行,結構或構件安全隱患很大。尤其在拆換混凝土受力構件,支承點變位或在結構上施加更多施工荷載時,情況更為嚴重,因此應特別注意現場施工全過程中的安全措施。

  2. 施工過程中若發現有異常情況,應立即停止操作,進入安全區域后再進行觀察,根據實際情況會同相關技術人員共同研究解決。

  3. 對危險構件及受荷載較大的構件進行加固前,應制訂應急處理方案,并得到相關批準,須采取切實有效的監控和安全措施。

  4.定期檢查:加固工程搭設的安全支護體系及作業平臺,避免結構受力發生變化,保證安全支護體系充分發揮作用。


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